男子送小三豪宅 正妻告上法庭2656万被拍卖索回

　　原标题：杭州一股神送“小三”武林壹号，正妻告上法庭！刚刚2656万被拍卖！

　　在杭州的法拍房市场上，豪宅一向看点多多、话题性十足。譬如之前以1.13亿元成交的最贵法拍房阳光海岸跃层公寓，汇聚了“温州老板”、“家里有矿”、“定制户型”等关键词，想不吸引眼球都不行。

　　今天，又有一套豪宅法拍房拍出结果，不过这套豪宅的关键词，犹如一部狗血的八点档电视剧，囊括了“股神”、“小三”、“未婚生子”、“回家的诱惑”、“强制腾空”等元素，让人眼花缭乱，目不暇接。（本报此前有过报道：今早杭州武林壹号2000万豪宅被强制腾房！背后原因让人大跌眼镜）

　　这套房子，就是地处杭州市中心的武林壹号公寓1幢3单元2001室房地产，资料显示，这套四室二厅一厨四卫一保姆间的房子为南北朝向中间套，面积319.1平方米，起拍价2021万元，评估价2887万元，参拍保证金为120万元。在阿里司法拍卖平台上，这套房子吸引了7人报名，3万多人次围观。

　　就在刚刚，这套房子以2656万元的价格成交，未到评估价格，成交单价为8.32万元/㎡。

　　细心的人发现，这套房子正是今年5月24日被法院强制腾空的武林壹号豪宅！当时，各大媒体的报道，让房子背后的狗血故事浮出水面。

　　故事的男主角阿化（化名），四十刚出头，是一位在资本市场上小有名气的“股神”，据说白手起家，从二三十万元资金一直炒股炒到10个亿，其本人曾是晋亿实业、先锋新材、荣安地产等10多家上市公司的前十大流通股东，其妻子小金（化名）也曾现身杭钢股份、杭州解百、天马科技、西藏矿业等十多家上市公司。可谓是完美夫妻档。

　　小金和阿化早在2008年结婚，并育有一女。然而2014年，这个家庭出现了变故。 根据裁判文书网及浙江法院公开网上公布的相关案件判决书，这个故事的脉络如下——

　　2014年5月，小金发生了严重车祸，住院治疗。而阿化在当年4月认识了湖南妹子小丽（化名），并在小金住院期间发展成了婚外情。之后，阿化对小丽出手阔绰，一掷千金，仅2014年6月~11月间，阿化共赠与小丽现金3050余万元。小丽则用其中约2039万元一次性付款购买了武林壹号一套300多平方米的公寓（即今日拍卖的房子），并在2016年上半年生了一个儿子。（题外话：当年下半年，阿化与妻子小金又生下一子。）

　　原配小金发现丈夫出轨并为情人豪掷数千万后，哪里咽得下这口气。她决定追回这笔钱。

　　2016年3月，小金将阿化和小丽告上了法院。小金以被告阿化未经原告同意擅自处分夫妻共同财产为由，向杭州市滨江区人民法院提起诉讼，请求确认被告阿化赠与小丽的赠与行为无效，且返还原告小金现金合计3400万元。

　　滨江法院经审理后认为，在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权，夫或妻非因日常生活需要处分夫妻共同财产时，应当协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产。

　　被告阿化未经妻子小金同意，擅自赠与被告小丽3050万元，该处分行为超出日常生活需要，赠与行为无效。

　　因此滨江法院判决确认被告阿化3050万元的赠与行为无效，并要求被告小丽将上述款项返还小金。

　　但是小丽拒不履行生效判决所列义务。小金于2017年7月11日向滨江法院申请强制执行。滨江法院于同日立案受理。

　　按照判决书确定的义务，小丽应当返还小金3050万元。虽然承办法官多次上门做小丽的工作，劝说小丽自动履行生效判决，但小丽坚持认为当初是阿化自愿赠与，而且她还为阿化生下了儿子，就算分手也应当把房子给儿子，拒绝履行生效判决。

　　2017年年底，法官曾带领多名干警前往小丽家中，上门规劝其自行腾退，并张贴腾房公告，但小丽依然没有反应。

　　也因此，才有了5月24日一早，小丽名下的这套武林壹号房产被司法强制腾空的一幕。（今早杭州武林壹号2000万豪宅被强制腾房！背后原因让人大跌眼镜）

　　不过，虽然房子被强制腾空后进入评估拍卖程序，但小丽仍然心有不甘。事实上，武林壹号这套房源最早在8月份就在阿里司法拍卖平台挂出，原定于9月1日开拍。但在开拍前数日，房源被撤回，拍卖暂时中止，缘由是“当事人提出执行异议，有待处理 ”。如今房源再次上线并正式开拍，想必小丽也是彻底死心了。 

　　不过，对于竞拍这套房源的买家来说，需要注意的是这套房源此前未办理房屋相关的《不动产权证书》，因此拍下后可能需要二次过户，即承担两道税费。以小丽当初的购入价及现在的竞拍成交价来计算，税费也是一笔不小的支出。

　　究竟要交多少税费呢？

　　“膨胀”了的小编计算了下

　　二次过户的税费

　　第一笔契税：原购入价乘以3%（原房东办出自己的房产证，需要把原房东的契税缴纳清）第二道税费：个人所得税（现成交价减去原购入价）乘以20%。营业税：现成交价乘以5.6%。契税：现在成交价乘以1.5%。2039万乘以3%+（2656万-2039万）乘以20%+2656万乘以5.6%+2656万乘以1.5%这样算下来，二次过户总税费大概将近373万，接近成交价的12%。

　　来源：钱报杭州房产 钱江晚报/浙江24小时记者 徐叔竞