开发商以网站积分卖房后反悔:现在积分只值10多万

　　原标题：以网站积分卖房后开发商反悔，专家：代币需赎回否则没价值

　　澎湃新闻记者 胥辉

　　5套价值共计127万元的商品房，与总计200多万的匀加速网络商城积分进行了一场交易后，房地产公司反悔了。四川德阳这家房产公司的老板许建林（化名）对澎湃新闻（www.abjmm.com）大倒苦水，称自己被套了，“现在这些积分只值10多万元”。

　　澎湃新闻此前报道：一购房户同开发商许建林签订以“匀加速”积分购房的协议后，因积分分值暴跌，许建林拒绝交房，被法院判令如约交房。

　　11月18日，许建林告诉澎湃新闻，实际上，5名与他签订了积分购房协议的购房户都把他告上了法庭，他也是“被骗了”。作为北京匀加速公司会员之一，许建林称自己大多数的积分是拿房子兑换的；而很多人是靠发展会员攒积分。

　　这一案件正在二审之中。国浩律师（上海）事务所万志尧律师在接受澎湃新闻采访时认为，从维护参与者利益出发，这种“代币”性质的积分只能由发行机构和发行人进行赎回，否则，只是一堆没有价值的数据。

　　一审法院判决开发商如约交房

　　澎湃新闻此前报道：一名“匀加速”积分购房户将开发商许建林诉至法院，要求许建林的公司履约交房。2018年5月4日，四川德阳市旌阳区法院正式立案。6月26日，许建林的公司提出反诉。

　　一审判决书显示：房地产公司认为，用于购房的积分价值，在双方签订合同两个月之后，从20多万元跌至现在不足1万元。购房户的付款行为不符合法律规定，用于付款的网络商城积分实际为匀加速平台的虚拟货币，而虚拟货币不是法定货币，不具有流通价值。因此，其付款行为无效。

　　购房户则认为，双方当初签订的合同真实有效。以匀加速积分购房是双方当时的真实意思，而该积分至今未被主管机构认定为非法或虚拟货币。法无禁止，交易就应当有效。

　　一审法院查明，购房户按照约定向许建林的房产公司支付匀加速网络积分，“计算单显示双方以1。 45元人民币等同1个匀加速积分的方式计算房屋价值”。签订合同时，匀加速商城每个积分价值1.45元，后来跌至0.07元。

　　法院认为，北京匀加速公司目前还处于开业状态，用匀加速公司网络商城积分冲抵购房款，是双方当时的一致意见。双方作为匀加速公司会员，应当预见到虚拟产品交易存在的风险，任何交易产品，包括虚拟产品都会在不同的时间受到市场波动，并非一成不变。房地产开发公司以积分交易价格下降，证明购房户欺诈的理由不成立。购房户的行为合法、有效。

　　2018年10月19日，旌阳区法院一审判决，许建林的房地产开发公司在判决生效15日内向购房户交房，并协助办理产权登记，同时支付800元违约金。同时，驳回许建林公司的反诉请求。

　　宣称年息500%，积分交易后“币值”暴跌

　　在澎湃新闻报道后，许建林接受了澎湃新闻的采访。许称，该公司不服一审判决，已提出上诉。

　　许建林表示，以积分交易的房子不止1套，他现在手里200多万匀加速商城的积分，是用5套商品房交易和消费返还换来的。

　　许建林说，他是通过中间人李燕（化名）认识的这几位购房户。李燕是他公司以前的销售员，离职之后，成为匀加速会员。2016年底，三四线城市房地产市场并不景气，他开发的房子也不好卖。李燕找到他，向他推荐房子换积分，用积分可在商城换其他东西。关键是分值还会涨。

　　公开资料显示，匀加速公司全称为北京匀加速科技有限公司，该公司宣传其盈利模式是，先期投资1000元，兑换成匀加速网络商城积分，成为匀加速会员。用积分在商城消费，经过一个周期（两月左右）之后，积分全部返还，相当于免费消费。1年内有6次左右的周期返还，年息500%左右的收益。

　　这是非常诱人的投资。许建林说，当时是李燕帮他注册申请的会员，不仅没花一分钱，还奖励了60分，当时值100多元。最开始，李燕让他拿70套房在匀加速商城上交易，但他只答应了20套。

　　2017年1月5日，李燕引荐许建林同5名准备用匀加速积分购房的会员见面，商量积分购房细节。一周之后，他分别同这些人签订了购房协议。当时按每个积分1.45元人民币折算，5购房会员共向他支付了140多万匀加速积分，未涉及任何现金。

　　许建林说，商城开始还有汽车那样的大件，他进去之后很快就没有了。他发现分值在不断下降，所以签了那5套房之后，再不敢拿房进行交易。

　　2018年4月，许建林发函给5名积分购房户，要求他们用人民币另行支付，否则终止合同。5名同他签订积分购房协议的会员随即将他起诉。

　　11月18日，澎湃新闻联系到一名购房户，他没有解释自己是如何获取积分的，只是让记者“去采访法院，看判决书”。另外三名购房户也拒绝接受采访。

　　澎湃新闻从该案5份判决书上获悉，许建林这5套房合同约定交易价格分别为：30万、23万、23万、24万、27万，共计127万元，换算成匀加速网络商城积分之后，5购房户共向他支付了140多万积分，加上消费返还积分，他现在总共有200万积分。

　　许建林说，如今每个积分分值从当初的1.45元跌到7分钱，总共只值10多万元。他在商城兑换最多的是大米，而大米是以五倍兑换，原本3元1斤，在匀加速商城兑换出来，相当于15元1斤。

　　澎湃新闻注意到，现在匀加速商城上，5000折扣券兑一袋5kg的福临门水晶米。很多商品要求现金交易，比如：一袋10斤装的京山大米为“银780元”，一台康佳330L四门大冰箱标价为：“银9950元”。

　　一位匀加速会员表示，目前平台还能兑换东西，但需要的积分非常庞大。澎湃新闻注意到，工商登记信息平台上，北京匀加速科技公司仍处于营业状态，但公布的电话号码已停机，现任法定代表人张佃钦的电话也无人接听。

　　专家：代币需赎回，否则只是一堆没有价值的数据

　　中国政法大学传播法研究中心副主任、北京市法学会电子商务法治研究会副会长朱魏说，网络商城积分有很多种，现在网络品牌几乎都有积分制度。京东、淘宝有，一些传销案件中也有，关键看积分返利这个模式到底是什么。

　　朱魏认为，匀加速会员要交一千块钱换积分，这是一个门槛，相当于入门槛交会费，并且它通过拉下线，再由下线去拉取别人获得业绩返积分，虽是越级（隔代取酬），事实上已经形成上下线关系，由下级下线业绩返利，并没有通过销售产品提成，这明显是不合适的。

　　朱魏告诉澎湃新闻，2017年9月4日，中国人民银行发布的《关于代币发行融资风险的公告》载明：代币发行融资，是指融资主体通过代币的违规发售、流通，向投资者筹集比特币、以太币等所谓“虚拟货币”，本质上是一种未经批准非法公开融资的行为。代币发行融资中使用的代币或“虚拟货币”不具有法偿性与强制性等货币属性，不具有与货币等同的法律地位，不能也不应作为货币在市场上流通使用。

　　因此，他认为，匀加速商城积分这种模式不符合人民银行目前的规定。

　　国浩律师（上海）事务所万志尧律师认为，“匀加速”这种模式就是“击鼓传花”，突出表现在隔代收益，通过隔代实现资金和周期的配合，但最终因体量过大而发生贬值。目前，我国ICO项目已被叫停，从维护参与者利益而言，这种代币只能由发行机构和发行人进行赎回，否则，只是一堆没有价值的数据。

来源：澎湃新闻