贾跃亭北京“房子”7折甩卖 近5万围观无人报名

　　原标题：近5万围观，贾跃亭北京最值钱的“房子”7折甩卖，结果…

　　1月8日上午10点，贾跃亭名下的一处资产——北京世茂工三流拍了。

　　评估价32.89亿元，起拍价23.02亿元，相当于七折起拍，但0人报名。与此形成鲜明对比的是，1002人设置提醒和48283次围观。

　　30亿买23亿卖仍然流拍

　　阿里拍卖网站信息显示，北京市第三中级人民法院于2019年1月7日10时至2019年1月8日10时止（延时的除外）在北京市第三中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，公开拍卖乐视控股（北京）有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权。本次拍卖为第一次拍卖，标的资产评估价32.89亿元，起拍价23.02亿元，保证金1.15亿元，增价幅度为10万元。

　　然而，截止到1月8日10时，竞拍结束时，无一人报名参与竞拍。北京财富时代置业有限公司的股权正式流拍。

　　据上市公司世茂股份2016年5月披露，公司向“乐视控股”转让其下属的“世茂新体验公司”持有的“北京财富时代置业有限公司”及“世茂商管公司”持有的“北京百鼎新世纪公司”100%股权，交易价格分别为29.20亿元、0.52亿元，合计29.72亿元。

　　由于北京财富时代置业有限公司与北京百鼎新世纪公司分别持有世茂工三项目的部分权益，因此乐视控股当时通过收购上述两家公司的股权获得了北京世茂工三项目的完整权益。也就是说乐视控股耗资近30亿买下北京世茂工三，现在却以23亿的价格拍卖，依旧无人问津。

　　位于北京市朝阳区北路13号的世茂·工三紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。

　　项目介绍称，世茂工三总占地面积近4万平方米，其中建设用地近3万平方米，总建筑面积为21.2万平方米（其中地上面积为13.5万平方米，地下面积为7.7万平方米），标准层面积1850平方米，包括商业、产权式酒店、智能写字楼等业态。

　　据悉，随着乐视系资金链危机，世茂工三多次被乐视质押以“续命”。2016年，乐视控股将北京财富时代置业有限公司全部股权质押给了中信银行股份有限公司总行营业部。

　　世茂工三多楼层出现空铺

　　据北京商报记者实地走访发现，目前商场地下一层的商业主要集中在中间位置，南北两侧均有空置。北侧仍有已经撤店但尚未完全拆去装潢的几家商户，据商场工作人员介绍，目前几家店已经撤店一个多月了。地下一层南侧是其他的机构在利用场地举行公众活动，从活动场地的布置来看，此前也是没有商户的状态。商场一层以服装和美妆为主，不过目前在中庭位置的美妆专柜仅剩一家，偌大的中庭一半空着一半是服装、鞋类特卖，一层部分临街的黄金位置的商铺也处于空置状态。

　　不过此前屡有传闻的转手消息，到目前为止或仍未落听。一位商场工作人员告诉北京商报记者，“听说过，但领导还没有说这个事情，我们自己还是乐视的”。北京商报记者注意到，一楼服务台里工作人员佩戴的胸牌，挂带上仍是乐视的标识。

　　流拍是正常

　　事实上，关于乐视出售世茂工三的传闻一直没有停歇。“镁刻地产”记者了解到，曾与乐视就世茂工三项目“传过绯闻”的开发商包括万科、融创等一线房企。

　　回顾两年前（2017年1月15日下午13点30分），那场乐视举行乐视&融创战略投资暨合作发布会上，孙宏斌就表示，此前和贾跃亭并不认识，因为想收购世茂工三，双方相谈甚欢，相见恨晚，最终谈成了全面投资的结果。

　　孙宏斌曾亲自带队和所有乐视的高管逐一谈话，贾跃亭也让乐视所有部门向融创全面开放，让孙及其团队做投资尽调。孙宏斌的团队整整在乐视大楼驻扎了一个月，才把乐视的体系和财务数据初步搞清楚。之后双方一拍即合，迅速签约。

　　此外，发布会上，孙宏斌还信誓旦旦地表示：

　　乐视需要多少资金，都会想办法满足。

　　无奈“热恋”的时光总是短暂的，而对待世茂工三这块“烫手山芋”，孙宏斌最后的决定是“不接盘”。

　　2017年6月，有媒体报道称，乐视拟40亿元出售世茂工三项目予万科，双方对此正在进一步洽谈中。而乐视也曾发布公开声明表示，拟出售旗下世茂工三项目，目前正在与国内多方具有诚意的交易伙伴接洽谈判。

　　据悉，当时乐视主动找到万科做买方，报价40亿元。但通过综合评估和尽调后，万科认为出价不应超过20亿元。由于双方预期金额差异过大，这一谈判以中止而告一段落。尽管乐视随后对这一消息作了澄清，但谈判中止、项目出售搁浅已成既定事实。

　　不过，若世茂工三真的以40亿元出售，乐视可获取10亿余元自有资金。这对当时已陷入2家银行断贷、多家银行观望困境的乐视来说，无疑是个宝贵的喘息机会。

　　持有不到三年的世茂工三，在乐视手中走到拍卖这一步，实属无可奈何。

　　记者注意到，一个月前，乐视收到了融创系32.59亿元的催款函。而这笔32.59亿元的欠款，分别是天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司2017年11月借款乐视的本金12.9亿元及剩余利息0.55亿元、融创房地产代乐视垫付的中泰创盈贷款本金及利息共19.14亿元。值得注意的是，天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司的法人，正是融创执行董事兼行政总裁汪孟德。

　　也就是说，即使贾跃亭如愿卖掉了他最值钱的世茂工三，也不够偿还融创系这一笔债务。

　　早在拍卖前，就有业内人士表示，这次拍卖首轮流拍的可能性非常大。根据程序，项目首次流拍后法院会执行后续程序，即一拍流拍后二拍、二拍流拍后变卖，或当事人同意以物抵债等。而首次流拍后，法院会相应下调价格，使得标的更具性价比，世茂工三的价格也将离乐视的预期越来越远。

　　乐视团队从2016年9月接管世茂工三时，原计划将世茂工三打造成乐视生态世界、产品展示等功能体。对应这一规划，商场的商户原计划在2016年底被全部清除。不过随着后来乐视控股资金链出现问题，这一计划也随之搁浅。

　　随着北京财富时代置业有限公司的股权流拍，世茂·工三的经营前景再次陷入了未知的迷茫。

　　来源：中国基金报

来源：中国经营报