上市公司“卖房”扮靓业绩 降价近2000万无人问津

　　原标题：降价近2000万无人问津 上市公司“卖房补血”行路难

　　临近年度“大考”，上市公司通过出售房产的方式来扮靓业绩的情况并不少见。不过相比往年，2018年“卖房”的形势稍显严峻。

　　房地产行业不景气的氛围，致使不少公司的房产未能找到合适的购买者，甚至还出现了折价也“无人问津”的尴尬局面。日前，上海三毛公告称，其公开挂牌转让的两处位于深圳的房产，虽两次下调挂牌价，但最终还是未能找到合适的接手者，以撤销挂牌告终。

　　除了“卖房难”之外，卖房大军也变得庞大。据《中国经营报》记者不完全统计，2018年四季度至今，约有28家上市公司发布过出售房产、地产或持有的房地产公司股权的公告。

　　在这期间，闽系房企建发股份也进行了地块出售。不过，建发股份董秘办工作人员告诉记者，公司并不是出于补利润的考虑，“我们整理一级土地这一块已经好几年了，一直在等政府什么时候出让这块地”。

　　卖房对处于转型中的莱茵体育的作用就更大一些。据其2018年三季报披露，前9个月亏损2410.86万元，同时，其计划出售杭州47套房产，合计出售价格约2.8亿元。莱茵体育目前尚未披露出售进展，但却于2019年1月24日晚披露了其大股东拟以13亿元转让29%股权的信息。据悉，交易完成后，莱茵体育实控人将由高继胜变更为范明科。记者就出售房产与实控人变更等问题致电致函莱茵体育，截至发稿，对方未予以回复。

　　折价出售却无人问津

　　近日，上海三毛公告称，2018年4月起在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产，首次挂牌价格为1177.11万元，较评估价格上浮20%。不过，因房产交易市场不活跃，上海三毛两次下调挂牌价至评估价格980.93万元，仍然未能征集到意向受让方，最终决定撤销上述房产挂牌。

　　在上海三毛之前，新华传媒与三变科技也经历了相似的局面。

　　2019年1月5日，新华传媒公告称，其子公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，将再次挂牌出售，挂牌价格从首次的1.87亿元下调至1.68亿元，降幅逾1800万元。此前，新华传媒曾在上海文化产权交易所挂牌出售上述房产，以流拍告终。

　　三变科技在2018年10月下旬，挂牌出售9处房产，其中不乏位于北京、上海等一线城市的资产。截至2018年11月26日，有5处房产未成交。此后，三变科技将该5处房产终止挂牌，并通过其他公开方式进行出售，成交价不低于评估价的90%。据三变科技披露的最新进展公告显示，其通过房产中介机构出售以上5处房产，已有3处房产达成交易。

　　亿翰智库研究总监于小雨分析称，“这些上市公司处置房地产项目，肯定是为了增厚业绩，把利润做得漂亮一些。”而三变科技位于一线城市的资产折价找不到买家的情况，与其出售的是办公资产而非住宅有关，在当前的环境下，更多的公司可能会选择租赁而非置业。

　　数据显示，如此执着于出售房产的三变科技2018年前9个月，归属于上市公司股东的净利润为-4491.49亿元；而其2017年归属于上市公司股东的净利润约为-1.25亿元。据三变科技此前披露的信息显示，其出售的9处房产，总评估值为4524.78万元。

　　ST新梅的房产最终也是折价出售。2018年9月，ST新梅公告称，对外销售其持有的部分新梅大厦房产，并表示若出售房产全部销售完成，“初步预计将为本年度公司至少增加约4500万元的净利润”。不过，同年11月，ST新梅宣布，其上海新梅大厦的房产转让过户手续已完成，预计增加的净利润变为“约3500万元”。

　　易居房地产研究院总监严跃进表示，近来房地产市场不景气，所以房产持有方面其实是有很多压力的，尤其是住宅方面的持有，预计后续各地会继续管控。如海口不允许企业认购住宅，这就是一个信号，很多企业也会担心后续交易出现各类问题。

来源：中国经营网