北京首个共有产权养老社区：养老只占房子5%产权

　　原标题：共有产权养老社区如何解决养老痛点？

　　近日，北京青年报记者从北京市首个共有产权养老社区——乐成恭和家园运营一周年运营服务落地工作通报会上了解到，恭和家园是目前北京唯一的共有产权养老试点项目，实现了居家养老和机构养老的有效衔接，把居家养老镶嵌到了机构养老之中。这种新的养老模式让老年人在居家养老的同时，享受到机构的专业化服务。据了解，恭和家园由乐成老年事业投资有限公司投资建设，该项目建有养老居室365套，养老服务企业与符合条件的购买者分别持有5%和95%的房屋产权，而配套的医疗、护理、餐饮等公共服务设施则是由养老服务企业持有经营。

　　养老

　　共有产权养老，是否能解决养老痛点？老人们对这种新型养老方式怎么看？北青报记者日前探访了恭和家园。

　　细节设计体现居家养老新模式

　　老有所养、病有所医、老有所乐，是众多老年人所期待的晚年生活，这个愿望在恭和家园变成了现实。

　　北青报记者来到位于朝阳区东五环的恭和家园主楼大厅，首先映入眼帘的是明亮的落地窗和舒适的座椅，在墙壁上还挂着各式各样的壁画，典雅大气。如果没有人介绍，很多人都会感觉来这儿和高端酒店大堂无异。但仔细观察又会发现诸多“爱老”“护老”的细节都渗透在设计中：如地面无障碍设计、公共厕所有老年人专用等。在公共活动空间中，还设置棋牌桌、书画桌、手工制作桌等平台。北青报记者发现，在一张黑板上，还写有周一到周六的课程表，包含太极、合唱、诗歌、电影、卡拉OK、交谊舞等多项适合老年人的娱乐活动，内容丰富多彩。

　　与其他养老服务机构不同的是，这些活动安排就发生在老人们的家门口。据了解，乐成恭和家园集中式居家养老社区融合了居家养老、社区养老和机构养老的优势，能够为老人提供安心、踏实、适老、愉悦和便捷的服务。真正做到“房子归自己，养老有专家”。在恭和家园，老人可以享受足不出户、医护到家的服务，每个房间的居室内均配有7×24小时紧急呼叫响应，社区医疗卫生服务站基础诊疗，且提供专业医生坐诊，老人可安心生活。在自己家养老，可完全实现儿女不在家，老人有人管。除此之外，恭和家园还可提供生活管家一站式服务，包括日间巡视、维修、家属联络、代收快递、代叫车辆等24项服务。

　　同时，在饮食方面，老人每天可享用由专业的营养及餐饮团队设计的低盐、低糖、少油、少盐、专业、营养的健康饮食，保证营养均衡。除日常餐外，还增设简餐、零点、外卖、生日宴等多餐饮模式，满足老人各类需求。在生活娱乐方面，书画、舞蹈、诗词等各类社团可满足老人的各类爱好。同时，也配备了各类便民生活设施，如家庭厨房、上网休闲区、党员活动室、儿童乐园、跑步机、VR动感单车、乒乓球、台球、室内投篮机、理发店、中医养生等。

　　产权式养老社区成为老龄产业一大热点

　　在老龄产业这一概念产生之初，中国老龄产业的市场刚性有效需求主要局限在保健、医药等少数领域。经过这些年的发展，在这两个领域继续保持强劲势头的同时，老龄服务业中的老年病医院、老年护理院以及居家服务机构成为老龄产业发展新的增长领域，像恭和家园这种“医养结合、居家式养老”的社区也引起了社会的普遍关注。

　　“比起把钱交给养老院，我更愿意为自己投资”，家住3号楼的王大爷在这里为自己买了套“养老房”，并享受配套养老服务，比用钱直接购买养老服务更划算。王大爷给北青报记者算了一笔账，他每个月拿到手的养老金是6000多块钱，在恭和家园居住，可享受每个月3000元的优惠服务价格，而在同样标准的养老机构，一个月得花一万多，并且恭和家园食堂一天的伙食费是55元，一位老人如果一日三餐都在食堂吃，一个月的伙食费是1650元。“最关键的是，房子实际上是自己的资产”，王大爷欣慰地说。

　　虽说是“共有产权”，乐成养老只占有5%产权，是为了保证社区养老用途的纯粹性，并成立专业的养老运营公司，为园区住户提供永久的养老服务保障。子女或者老人购买恭和家园的养老公寓，在产权所属份额上是购买的95%产权，有国家承认的大房本，转让、出租、继承都可以。

　　“产权+服务”——解决两代人养老问题

　　“这人一上了岁数，就不愿给子女们添麻烦”，去年夏天搬进恭和家园的林阿姨感慨地说，老伴儿前年刚走，虽然自己的儿女很孝顺，害怕她一个人孤单，经常接她在这住两天、在那住两天，但她实在不愿意去打扰儿女们的生活。“他们生活压力也不小，我不想成为他们的负担”，林阿姨听说双桥这边正在出售以养老为主题的公寓，且价格在每平方米5万多块钱，她毅然决然把自己在东城的房子卖了，在支付了房款之后，还剩了不少钱。

　　入住恭和家园这半年以来，林阿姨的儿女每周都来家里“聚餐”，用林阿姨女儿的话来说，这不是“养老院式探望”，就是和平时没有两样的“回娘家”。看着老太太和邻居们相处得不错，有人照顾，也有了自己的“朋友圈”，就放心多了。

　　只能作为养老用途使用，花四五百万买套房子是否值得？恭和家园负责人给出了答案：恭和家园的房子适合现在60岁以上的老人，他们正好解决入住养老院困难的问题。更多的老人把原来没有养老功能的大房子卖掉，换到这种有养老服务的小房子来，不仅让自己更省心，也让儿女更放心。而他们的子女正在40—50岁的年纪，再过十几年，也面临养老问题。如果一套房子能解决两代人养老的问题，还是值得考虑的。

　　据介绍，恭和家园已有将近200位老人入住新房，为老人提供65项养老服务，老人居住满意度和子女满意度分别为93%和95%，另外第二个综合医养示范项目通州半壁店恭和家园已正式启动。

　　文/本报记者  刘婧

来源：北京青年报