深扒“殡葬第一股”背后燕郊首富李福成的发迹史

　　原标题：清明一过它就涨停！深扒“殡葬第一股”背后燕郊首富的发迹史

　　其实在清明之前，福成股份就迎来连续大涨，日最高涨幅达到5.5%，2018年靠殡葬业务就赚了2亿元。

　　在北京以东的“睡城”燕郊，福成集团旗下的业务，几乎贯穿很多“北漂”的大半生——住福成地产盖的房，吃福成出品的肥牛火锅，喝福成挤的纯牛奶，在福成大酒店招待朋友，甚至很多很多年以后，还可能会长眠于福成开发的陵园。

　　而福成的创始人李福成，也因庞大的家业和从生到死的产业链，获誉“燕郊首富”“燕郊李嘉诚”。

　　只是问鼎华山，注定要付出血与汗的代价，而对李福成来说，问鼎燕郊，他付出的不只是血汗，还有声名。

　　放牛娃也有春天

　　在媒体面前，李福成喜欢以“农民”“土老帽”自居。1946年9月，他生于河北三河。按李福成自己的说法，他只读过3年书，小学没有毕业，放牛娃出身，14岁就开始创业。

　　20岁时，李福成进入当地生产队的油坊，还喂过猪、做过豆腐。直到1981年前后，年过30岁的李福成离开效益很好的油坊，自立门户，做起小磨香油的生意，每天骑自行车驮着两桶香油，走街串巷敲着梆子叫卖。油的质量好，不掺假，李福成的生意自然越做越好，几乎垄断了全县的香油业务。

　　受到豆饼喂猪的启发，李福成开始尝试用榨油所剩的麻酱渣喂牛，发现效果不错，于是在1986年贷款5000元，买了7头牛，重新开始养牛生涯。

　　过去有句俗话说：“有千斤猪，难寻千斤牛。”但李福成养牛的确有一套，上世纪90年代，他养的牛出栏平均体重可以达到1500斤，还有治疗牛癣的独家自创秘方。在牛饲料配方上，李福成也很有诀窍。除了榨油厂，他建起酒厂、收购秸秆，经科学配比，麻酱渣、酒糟还有氨化后的秸秆都成为肉牛的上乘饲料，也顺带发展出酒业。

　　1992年，李福成出口的肉牛达到4237头，创汇170万美元，获利150万美元，在全国的养牛业首屈一指。1993年，李福成成立福成养牛集团公司，业务包含肉牛饲养和屠宰、技术服务、饲料加工销售、白酒酿造，成为全国规模最大、发展最快、效益最高的综合性私营肉牛企业。同年，时任国务院总理李鹏还来到福成养牛集团视察。

　　1994年，李福成被农业部授予“全国养牛状元”的称号，他的名望由此达到顶峰——自己是养牛能手，又帮助员工安家致富，一时间，“中国牛王”之名满天下。

　　1998年，李福成又涉足餐饮行业，在燕郊开起“福成肥牛火锅城”，生意火爆，每月流水超过80万元，利税20万元，“养殖-屠宰-餐桌”的全流程也至此打通。

　　2004年，李福成亲手将福成五丰（2016年改为“福成股份”）送上A股，成为“中国养牛第一股”。

　　用了将近20年的时间，李福成完成从放牛娃到“养牛王”的逆袭。

　　是非房地产

　　但很快，受京津冀一体化环保升级等因素的影响，在业绩上，福成五丰的畜牧养殖、加工利润肉眼可见的减少。李福成再次把握时机，抓住“北漂青年”的命脉。

　　2002年，福成集团成立全资子公司——河北福成房地产开发有限公司（历史名称为“三河福成房地产开发有限公司”），进军燕郊房地产。开发之时，燕郊还是大片大片的玉米地，10多年之后，这里竖立起密密麻麻的楼盘，其中，福成地产开发的房地产项目不下10个，“上上城”品牌更是在燕郊家喻户晓。

　　福成集团官网上写道，自成立房地产开发公司以来，福成开发的地产项目超过14个，总面积达到850万平方米（8.5平方公里），相当于1190个足球场那么大。李福成也因此获得“李半城”的诨号。

　　在房产销售上，李福成经常打着为“北漂盖房”的旗号，声称自己“盖房子不为赚大钱，赚点儿就得，绝不存房”。但在2013年，福成集团在房地产上的销售额还是超过100亿元，与当年北京万科的销售数据旗鼓相当，还创下过10个月销售55亿元的卖房纪录。

　　傲人的业绩也将李福成送上富豪榜，2016年，李福成家族以67亿元财富登上河北胡润富豪榜的第9名。

　　李福成曾对媒体说：“福成集团年营业额逾百亿元，房地产开发收入约占一半。”而在福成开发的地产项目中，经常可以看到一幅金灿灿的雕像作品——1位青年意气风发，举起鞭子，驱赶7头壮牛，这正好与李福成7头牛发家的故事吻合。

　　从定价上，福成开发的项目单价往往比周围其他品牌要低1000到3000元不等，主打的就是低价多销、快销。2014年4月，福成开发的上上城青年社区三期开盘，均价为10600元/平方米，较周边项目单价低近2000元，342套房源3小时售罄。

　　福成地产楼盘的高密度也让业内“惊奇”。福·城上上城五期被称为“河北最高密度楼盘”。据市界报道：“这个有着63栋楼的小区容纳了近8万人口，在层高多为18层、28层的情况下，楼间距仅为45米。”

　　而低价连带的质量问题持续困扰着福成地产。检索裁判文书网可以发现，购房人与福成地产的房屋买卖合同纠纷不在少数。

　　《李先锋与河北福成房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷再审民事裁定书》记录到，购房人在房屋竣工后发现，房屋实测面积比约定面积少了6.59平方米，并且交房时没有张贴《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，便延迟办理入住手续，结果被福成地产告上法庭。最终河北高院再审认为福成地产违约在先，撤销了一二审判决，发回重审。

　　裁判文书网的公开信息显示，类似的房屋合同纠纷还有不下3起。

　　福成地产附属的物业服务也是状况频出，单方面上涨物业费、铲了绿地建车库，甚至衍生出吊诡的暴力事件。

　　据《法制晚报》报道，2017年5月，在福成地产开发的理想新城小区，因不满小区物业将部分绿地铲掉换成车位，多名业主进行维权，结果有业主被4名陌生人用双节棍和木棒暴打，还有多位业主门上被喷上“杀人偿命，欠债还钱”“多事”等字样，但物业声称这些行径与自己无关。

　　而上世纪90年代声称自己“最讨厌人们凭借某种堂而皇之的借口来蹭吃、蹭喝、伸手要钱”的李福生，却在开发房地产后，主动把钱送上了“衙门”。

　　裁判文书网公开的《苏爱国犯受贿罪驳回申诉通知书》提到，2009年12月至2014年间，苏爱国在担任承德市市委常委、市政府副市长期间，利用职务便利，在项目开发建设、项目承揽、事故处理等方面为他人谋取利益，非法收受三河福成房地产开发有限公司董事长李福成等8人给予的财物，折合人民币共计274.29万元。

　　除此之外，职工在工作期间被重型自卸货车撞死在楼盘工地现场，福成地产试图不认定工伤，廊坊市人社局认定工伤后，福成地产又将人社局告上法庭，最终以败诉告终。

　　2014年，68岁的李福成辞任福成五丰的董事长、总经理，由长子李高生继任。可以说，从“中国牛王”到“李半城”的10多年，李福成赚了大笔钱，也惹来一身骚。

　　掘金殡葬业

　　不得不说，李福成的生意眼光持续精准毒辣。房地产暴利时代过去之后，万科都高喊“活下去”的时候，李福成再一次靠“地”赚得盆满钵满，不错这一次靠的不是楼盘，而是墓地。

　　2014年9月，福成五丰宣布收购灵山宝塔陵园，“A股第一殡葬股”的概念打出，公司股价暴涨五成。

　　灵山宝塔陵园的前身是灵泉公墓， 1997年由三河市民政局和北京天宝福园房地产共同出资设立，福成收购之前，这个公墓身陷传销、炒墓丑闻，直到三河市政府找李福成接盘。

　　2010年，李福成的福成控股花3亿元买下陵园，很快，靠着这笔“死人生意”，福成集团再次“一夜暴富”。

　　2015年到2018年，福成股份的殡葬业务营收每年都在增长，毛利率在80%以上，且连年递增。

　　根据年报披露的信息，4年来，福成股份单个墓穴均价从4.9万元上涨到9.49万元，单个墓穴利润也从4万元涨到8.34万元。

　　殡葬业务毛利在上市公司的总体毛利润中的占比也越来越重，从25%上升到46%。

　　眼见殡葬业即将成为利润支柱业务，2018年，福成股份又投资5.8亿元，并购湖南韶山天德福地陵园，同时宣布抛售部分亏损的“祖业”——肉牛养殖和屠宰。

　　福成股份2018年的大动作，也与李福成重返江湖密切相关。2018年中，退隐3年多的李福成宣布再度出山，声称：“我不服气，不将公司业绩搞起来，我愧对‘中国牛王’的称号！”毕竟在2016年和2017年，福成股份的业绩虽稳定，但缺少大幅提升。

　　买墓地、抛“祖业”，老骥伏枥的李福成又捡起渐渐复苏的燕郊楼市，今年以来，福成地产又豪掷近15亿元，拿下燕郊总计200多亩地。

　　或许在72岁的李福成心中，他还想拿下另一半城。

来源：中国经营报