上海一养老院炒作床位：每张24万起 有人买下整层

　　原标题：比炒房还过分！有人狂炒养老床位，回报率秒杀银行，结果。。。

　　觉得房子价格会不断上涨，因此有人炒房子；有人觉得墓地价格会涨，因此有人炒墓地；目前，中国将面临人口老龄化的挑战，因此，连养老院的床位也有人炒……

　　炒作的同时，不仅价格上涨，有时候还会滋生一些骗局。

　　比如最近，上海就发现了一起打折扣“养老床位预订”，涉嫌进行非法吸收公共存款的案件。

　　上海一养老机构涉嫌非法吸收公众存款

　　据新华社1月20日报道，近日，上海市民政局在“养老机构服务质量与规范运营情况”调研中发现，上海凯晨实业公司及其出资举办的上海康乐福养老院，通过所谓的“预定养老服务”合同，向公众收取“会员费”性质的高额费用，涉嫌非法吸收公众存款。

　　接获市民政局情况通报后，上海普陀区立即组成由该区民政局牵头，包括区市场监督管理局、区公安分局在内的联合工作组。工作组调查显示，上海凯晨实业公司通过上海康乐福养老院，宣传所谓“康乐福养老院综合养老服务预购及养老床位预订”，再由上海凯晨实业公司出面，与社会公众签署所谓“预定养老服务”合同，收取“会员费”性质的费用，短期内收取资金达2819万元，涉及公众239人。

　　调查表明，上述巨额收费，实质上并无相关具体服务产品兑付，而是由上海凯晨实业公司及上海康乐福养老院向“投资者”承诺年回报率达9%至12%，且签约收费对象不特定、年龄不限定、金额不限定（最高单笔人民币70万元）。

　　同时，上海凯晨实业公司收取的239笔资金，无一开具发票，仅给所谓的“投资者”或“预购人”“预订人”一张不提及任何收费名目的收据。甚至有巨额资金，竟直接打入上海凯晨实业公司法人代表夏玉秋私人账户，最高单笔达50万元。上述行为，已涉嫌非法吸收公众存款。

　　初步查明事实后，相关部门严令上海凯晨实业公司立即清退违法收取的全部2819万元。截至目前，已有约9成资金被清退。对此，上海公安经侦部门将展开进一步调查取证，对涉嫌违法犯罪行为的，依法追究法律责任。

　　类似的案例已经不是第一次发生，羊城晚报报道，2016年广州越秀法院开庭审理了一宗涉嫌非法吸收公众存款案件，宋某昌等14名被告人通过虚假宣传“投资一个老年城建设项目，不仅将来还您一个养老床位，还有高达24%的年利息作为回报”，非法吸收485名被害人存款超过4000万元。

　　养老院卖床位每张24万起 有人买下整层

　　239人，2819万元。从上述案件可见，这些人愿意“投资”养老床位，正是看中了未来的养老市场。最近几年，炒养老院床位的事情不断被曝出。

　　南方都市报2016年7月就曾报道，佛山南海区有一家名为“泰成逸园”的民办养老机构，销售人员称，一次性交纳24万元以上，便可在该院获得一张床位的26年使用权。

　　该养老院称，购买床位不限购数量，也不限户籍，甚至外国人也可以来购买。“很多客户是老客户介绍来的，甚至有人把一整层买下来”，一位销售员表示，床位以后肯定会涨价。

　　该养老院总共有3500个床位，目前普通床位按不同朝向的差价约2万元，而一个VIP床位的售价则高达44万元。从开放的示范单位来看，每个双人间面积约30平米，两室一厅的套间约60平米，全部设有独立卫生间、高级电动马桶、小型厨房、独立冷暖空调等配套设施，看去就像是个高档公寓。

　　据销售人员介绍，购买者最后拿到的将是床位的使用权合同，而不是产权证。在合同有效期内，使用权所有者可以逐个床位或整个套间转售或出租。若使用权所有人不想亲自打理，还可以像商场铺位一样，把床位返租给开发商，“租金是一年8%，按季度三个月结算一次。”

　　对于炒养老院床位，《红网》曾发表评论员文章表示，

　　假如养老院床位真的成为各路资本爆炒的对象，必将推高养老成本，甚至背离其实用功能，沦为一种特殊的“投资工具”。如此一来，有钱人入手大批床位囤积居奇，真正需要的老人或许就只能望床兴叹、一床难求了。

　　公立一床难求 民营床位闲置

　　中国是人口大国，也是老年人口大国。据国家卫计委统计，截至2016年底，我国60岁以上的老年人口数已达2.3亿，到2020年，老年人口将达2.55亿，占总人口的17.8%左右。截至2016年底，我国各类养老服务机构和设施14万个，各类养老床位合计730.2万张，每千名老年人拥有养老床位31.6张，与发达国家50—70张的标准存在较大差距。

　　据经济日报报道，城乡结构矛盾正是我国目前养老机构发展的首要矛盾。全国老龄办副主任吴玉韶介绍道：

　　城区养老机构紧缺，而郊区和农村养老机构总体上并不紧缺。2013年底，我国共有养老床位约500万张，每千名老人拥有养老床位25张。但是，这些养老床位的70%都在农村，而闲置的床位也大多数在农村。

　　想去地理位置较好的公办养老院，往往只能排长队等候，而地理位置较偏的民办养老院入住率相对较低，不少床位闲置。

　　中国社会福利与养老服务协会医养结合分会会长、浙江绿康医养集团董事长卓永岳在接受人民日报采访时说，公办养老机构有政府支持，运营成本较低，收费也较低，且运营经验丰富，服务更规范，老人愿意入住。但是，公办养老机构数量有限，地理位置较好的养老院常年有排长队现象。民办养老机构收费贵，有些是非专业人士在做，服务和管理跟不上，加之位置较偏，入住率相对较低，不少床位闲置。

　　家住上海静安区的陈晓云，去年给75岁的父亲找到一家条件很一般的养老院，一个月的床位费用将近1万元，还不包括吃药等费用。

　　陈晓云是一家民营科技企业的高级工程师，收入还算不错。但下有孩子上学，上有父亲、岳父、岳母三位老人，还有房贷要还，工资确实捉襟见肘。陈晓云说，岳父岳母现在身体还好，如果将来他们也住进养老院，经济压力就很大了。

　　“养老院的费用为什么这么高？主要是因为高昂的房租成本、不断上升的人力成本、过低的运营补贴等。”杨立雄分析，大多数老人需要的是服务质量高、收费较低廉的养老机构，目前只有少数公办养老院能做到这一点，因为它们有政府财政补贴或者事业编制，所以才能做到价格低。