存量房时代渐近 资本推动房地产经纪行业深度变革

　　经济日报记者 刘 瑾

　　“从国际经验看，当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，意味着由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。”在日前举办的“2018年房地产经纪行业发展趋势展望”发布会上，伟业我爱我家集团董事长谢勇表示。

　　从国内情况来看，2016年，我国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到了41%，一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍。其中，北京和上海二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%。根据第6次人口普查数据测算，我国住房存量已经达到户均1套。“这就是说，我们离存量时代越来越近，房地产的下半场也将是存量房的市场。”谢勇说。

　　存量时代，房地产经纪行业将会发生哪些变革？谢勇认为，房地产经纪行业将迎来资本的新时代。房地产经纪行业是国内少数未被资本市场高度进入的行业。在过往30多年中，资本市场为我国城市的大规模开发和利用作出了贡献，缔造了一大批优秀的上市企业。随着我国房地产业进入存量时代，资本势必将深度进入房地产经纪企业，以及存量房的交易和运营。资本的助力，将为房地产经纪行业的发展引入更多资金和优势资源，促进行业不断提升规范化水平、服务效率和服务品质。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着一二线城市可供开发建设的新增土地供应越来越少，新房供应和成交规模也将越来越少，老百姓的置业升级需求将主要靠存量房市场来解决。房地产经纪行业将成为推动中国未来房地产市场发展的新主角。

　　2017年，昆百大A与我爱我家完成重组。此前也有合富辉煌和美联物业在H股上市。可以说这些上市房地产经纪公司都被行业寄予了厚望。

　　谢勇表示，当房地产经纪行业和房屋租赁经营行业从幕后走向台前，在资本的助力下，互联网、大数据、AI等创新科技将更好地与行业发展相融合，提升行业效率，提升客户服务体验。