扬州房价持续上涨：有人悔没早买 有人仍觉房价低

　　原标题：返乡置业一线报告| 回扬州置业：有人后悔没早买，有人觉得房价仍低

　　这个春节，“隔壁老李”突然说，“我后悔了！”

　　老李后悔的原因要从两年前的春节说起。那年他坚定地认为，老家扬州是一个三线城市，城市规模小，外来人口少，居民收入水平也比不上大城市，在老家买房不如在大城市买。结果，这两年扬州房价的上涨幅度完全超出了他的预判，以致发出感慨。

　　如今，更多年轻人离开三四线城市奔赴一线城市寻求更大发展空间，但一线城市高企的房价却让他们感到烦恼。而当家乡快速发展、房价攀升的时候，这些在一线城市打拼的年轻人又会作何选择？

　　扬州房价曾连涨27个月

　　老李尝到过在大城市买房的甜头。5年前，作为刚需，他在武汉市中心地段以超过9000元/平方米的单价买下一套80多平方米的“小套三”。仅过了3年，这个小区的二手房价已逼近4万元/平方米。

　　于是，凭借在武汉买房的成功经验，老李计划在武汉换一套“大四居”。然而，随后的变化并不如其预期。如今已到2018年春节，对老李一家而言，武汉的大房子还没来得及买，扬州买房的难度又变大了。

　　房天下数据显示，扬州二手房价在2018年1月为13732元/平方米，环比增长2.1%，同比增长39.31%。

　　《每日经济新闻》记者梳理数据发现，截至国家统计局2017年10月发布的数据为止，自2015年8月以来，扬州新建商品住房价格指数已经连续上涨27个月，直到去年11月才环比下滑了0.3%。

　　2017年11月29日，扬州市政府出台楼市调控政策，开始执行“限购+限售+摇号”的叠加调控政策。新政于同年12月1日起执行，直接对当地楼市交易产生了影响。

　　这是扬州对楼市调控的再一次加码。2017年4月，扬州进入“限售”时代，政策要求，在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》不满两年的，不得上市交易。

　　户口仍在扬州的老李，如今要在扬州给父母买一套100平方米的新房，得多花近50万元左右。

　　有熟悉扬州市场的人士对《每日经济新闻》记者表示，因为此前扬州并没有限制非本地户籍居民的购房资格，所以吸引了来自南京、南通、泰州、镇江以及部分安徽、东北的外溢购房需求，加上本地的购房需求释放，最终推动了扬州房价的持续上涨。

　　专家：扬州有其特殊性

　　与老李后悔没提早下手所不同的是，一些从一线城市回扬州买房的年轻人群体认为：扬州房价跟一线城市比，简直是“白菜价”，按揭基本无压力！

　　在北京工作生活的王龙就抱有这样的想法。2017年4月，作为半个扬州人的王龙回扬州探亲。短暂几天时间，他就在扬州京华城附近以14000元/平方米的价格买了一套80多平方米的房子。

　　“我常年待在北京，也在扬州开了一家甜品店，买房主要是为了方便父母回扬州小住。当时买房就是瞬间的决定，因为房价很低，还按揭也没什么压力。”王龙说道。

　　王龙新婚燕尔，却并不考虑在北京买房。“婚前是跟父母一起住，婚后我们决定先租房子”。王龙和妻子达成共识，租下海淀区学区房，两室一厅，月租8000元。说到房租费，王龙只说了三个字：“特别贵。”

　　易居智库研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者说，扬州这样的三线城市有其特殊性。此前扬州房地产的价值被低估，房价一直比较疲软，但随着高铁建设完成后，扬州的区位优势突出，对当地人置业而言性价比较高。

　　但严跃进同时认为，扬州房地产市场仍非面向全国的市场，外来人口不多，加上周边城市的商品房存量仍较高，会受到来自南京、镇江、南通、常州和无锡等周边城市的竞争，对扬州房地产市场的发展形成制约。尽管目前扬州房地产市场的基本面在好转，但若被炒房客持续追捧就会产生问题，加上三线城市目前房价处于高位，外地人在扬州购房仍需谨慎。