400余商铺售出后数年不交付反要收回

　　原标题：400余商铺售出后数年不交付反要收回

　　近日，多位市民反映，自己于2013年至2014年间在塞纳绿洲、卡农国际、卡农阳光全款买了商铺，去年年底不但没有交房，开发商反而要收回原本已经全款售出的房子。迫于无奈，他们签订退房协议书后，房款却不能按照约定如期退还。

　　市民：全款商铺数年后不交付反收回

　　“我2013年全款买的商铺，2017年底，开发商把我们叫去，说因为不能网签，房产证办不下来，要将卖给我们的商铺收回。他们给了我们3种方案：退钱、投资或者换住宅，但是住宅要按照现在的市场价，退款只退我们当初交的本金。”市民张女士说，“我选的退钱，他们退钱的方式是一年内分五次退完，签订退款协议书后，开发商却并没有按照协议约定的2017年12月31日前首次付款，直到3月底，到了第二次付款的截止日期时，才收到第一笔退房款。”

　　张女士称，今年5月，开发商要求自己提前写好退房款收据，等待退款。“当时我以为找我商量退款事宜是要退款了，但实际只让我按照他们要求的格式模板写了收条，然后继续等待。”张女士说，自己和一同前去的购房者都提前写好了数期的收条给了开发商。然而，眼看着第三期付款截止日期即将来临，她却连第二次的退房款都没有收到。

　　与张女士有相似经历，遭遇商铺购买后数年被收回的购房者共计400余户，其中涉及民生西路的塞纳绿洲、团结北路的卡农国际以及联盟二路中段的卡农阳光3个楼盘。据了解，这3处楼盘均为陕西女皇实业有限公司所开发项目。

　　开发商：商铺存在违建难网签

　　近日，华商报记者就商铺卖出数年后收回、未付款要求购房者先写收条、签订退款协议后不能按期付款等事宜采访了陕西女皇实业有限公司相关负责人。

　　该负责人介绍，由于塞纳绿洲、卡农国际、卡农阳光3个项目商铺涉及违建，目前无法办理网签，公司给出了处理方案，几处的处理方案基本相同，包括换住宅、转投资款、退款、协商及法律手段，467户中已经处理了420余户。“提前打领条并非强制，而是因为公司部门较多，需要申请，如果一次来太多人，根本办理不过来，所以为了大家方便才让打领条，不过都是银行交易，格式领条中注明了以银行实际到账为准。另一方面，关于投资，是公司以借款的形式，给购房者付相应的利息，因为利息在法律规定范围内比银行利息稍微高点，有些人愿意，可以转成借款，公司定期付息。”

　　该负责人接着说：“退款公司补偿10%，因为公司目前比较紧张，暂时还没有能力一次退完所有款项，但是为了解决问题，分5次退款，基本都能兑现；转住宅，公司补偿15%作为房款，销售价格是门市销售价格再优惠20%。”

　　对于房款不能按照退款协议按时付款的情况，该负责人称，公司实际情况确实比较困难，资金紧张，目前遇到购房者催款时都会做好解释工作，退款稍微会晚到，但时间不会太久，最多一个月。同时，业主购房时对楼盘证件不全的情况知情。对于没有处理的购房者，也已开始积极接待处理。他表示，由于涉及违建无法网签，所以目前3处楼盘的商铺暂停售卖。

　　昨日，记者前往咸阳市住房和城乡建设规划局，该局交易处相关负责人出差在外，无法解答相关问题。到底是什么原因造成数百购房者买房后数年遭遇退房？不能网签的原因有哪些？为什么开发商称退房有补偿，而购房者却称只退本金？收回的商铺能否二次售卖？同在一处楼盘，如果商铺涉及违建无法网签售卖，置换的住宅能否正常售卖网签？华商报将继续关注。 华商报记者 史嘉婷 实习记者 魏山刚 摄

来源：华商报