这名“岛主”号称投9000万只建完一个“样板间”

2018-07-31 爱比价妈妈-能让你省钱的网站

　　原标题：岛主不是谁都能当：号称投了9000万，结果只建完一个“样板间”

东锣岛北面，可以看到一些未完工的钢架结构（每经记者任芷霓摄）

　　豪宅、游艇、私人飞机，拥有了这一切，才能称得上真正的富豪。但真正位于奢侈品金字塔尖的，是私人小岛。阳光、沙滩、别墅、大把大把的休闲时光，这是我们对“岛主”生活的全部想象。三亚市西南边有一个“私人小岛”，5年来，据说“岛主”投入了9000万元。如今这里真正称得上完工的，只有一个20平方米的“样板间”。

　　三亚市西南边有一个小岛叫东锣岛，离岸3.2公里，自然形态面积约0.11平方公里。就是这么一个小小的无人岛，从获海南省政府批准开发，到如今已经接近5年，据称投入已达9000万元。

　　作为第一批可开发利用无居民海岛名录中的一员，记者登岛发现，如今这里真正称得上完工的，只有一个20平方米的“样板间”。

　　如果这座无人岛的“岛主”是别人，或许没有那么让人称奇，但公开资料显示，东锣岛是一座“私人拥有”的岛屿，“岛主”正是银泰集团创始人兼董事长沈国军，而东锣岛也出现在银泰集团官网的文旅板块介绍中。

　　如果钱不是问题，那么东锣岛为什么开发如此迟缓？7月下旬，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在东锣岛实地居住了3天，一探究竟。

　　孤岛上的“样板间”

　　东锣岛位于三亚市崖城区梅山村角头仔海角对面，与另一座无人岛——西鼓岛隔海相望。地势东南陡峻，东北平缓。岛北有50米沙滩可泊船，其余为陡峭崖壁，岸下多礁石，船只不易靠岸。

　　这座小岛并不知名，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者于7月下旬走访东锣岛前发现，许多三亚市当地人从未听说过这个小岛。甚至在东锣岛对面的梅联村中，记者询问一位来此教书的老师，她也“不知道在哪”。

　　外界不了解东锣岛情有可原，与蜈支洲岛、西岛这样屡屡出现在旅游文章中的岛屿不同，东锣岛仍未开发，只偶尔有零散人士随船上岛。

　　7月下旬，记者来到东锣岛对岸的梅联村，在村子的海滩边，已经能够看到东锣岛的轮廓。

　　坐上登岛的船后，随着波浪摇晃，旁边的一位女士说，她已经来过东锣岛很多次了，岛上特别原始，没有什么人工痕迹。

　　但情况并非如此。在靠近海岛时，记者就已经看见东锣岛上有一些钢架子，突出在山体之外。记者向旁边的女士求证，她介绍说：“那是之前开发的痕迹，本来是要建房子，但后面不知道怎么回事了。”

　　船靠岸了，码头由一块块大石头整齐地码成，人为修建了一个港湾。

　　“要去看看吗？那有一个鸟巢。”一位曾来过此地的人士充当向导，轻车熟路地穿过树丛，沿着一条窄窄的小路绕到了岛的东边。一路上，能看到长长的电缆线、尚未修建好的房屋框架以及掩映在树枝后的栈道轮廓。

　　“到了。”前面的向导带着大家进了一间房屋，这里看似一间小别墅。屋内已有一张大床，玻璃推拉门、小泳池等设备齐全。房间大概只有20平方米，但功能区不少，卧室、浴室、厨房、衣帽间一应俱全。

东锣岛上，唯一一间建完的“样板房”（每经记者任芷霓摄）

　　每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者从岛上发现的一幅工程图上看到，开发公司计划建设近20间这样的房屋。彼此间由树丛自然隔开，相互并不打扰，具有很好的私密性。不过，目前岛上只有这一座“样板房”，其余的房子还只是建了个框架。

　　这些孤岛上的建筑，是谁打造的呢？

　　5年的漫长开发

　　2012年1月11日，海南省海洋与渔业厅发布了“关于三亚东锣岛海上游乐有限公司（以下简称东锣岛公司）申请东锣岛无居民海岛使用权的公示”，公示中明确说明，东锣岛公司申请东锣岛的使用权，对东锣岛的使用类型为房屋建设用岛、道路广场用岛和观光旅游用岛，并且拟投资3.6亿元建设三亚东锣岛度假酒店。申请使用年限为50年。而在这之后接近两年的2013年12月，三亚东锣岛度假酒店项目被海南省人民政府批准。

　　2013年之后又过去了3年，资料显示，东锣岛公司终于迎来了大资本，沈国军于2016年10月9日成为公司大股东，通过北京国俊投资有限公司持有其68.75%股权，另一自然人陆小畅直接持有东锣岛公司剩余的31.25%股权。

　　沈国军，无需多言，正是银泰集团的创始人兼董事长。

三亚东锣岛海上游乐有限公司股东信息（图片来源：天眼查截图）

　　银泰集团官网显示，东锣岛被列在银泰文旅集团的项目中。官网介绍，三亚东锣岛是海南省唯一拥有岛证、可开发的无人居住小岛。

　　而上述度假酒店正是银泰对东锣岛的规划，YASDESIGN易亚源境（上海）景观设计有限公司官网显示，三亚东锣岛由银泰置地（集团）有限公司负责开发。从设计图来看，是要将东锣岛打造成一个热带海岛度假村。

　　不过就每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者走访时所看到的，海岛度假村还只是一个框架，并未施工完成。从以往报道看，无人岛开发，成本一直是难点，但对于背靠银泰集团的这座岛来说，资金显然不是问题。那么，让计划被搁置的还有什么原因呢？

　　7月30日，东锣岛公司行政办人员向记者详细解释了开发暂缓的原因：“（海岛建设）一直在做，没有中止开发，但存在很多衔接问题。”

　　“无居民海岛是海洋部门主管，但是建设这一块是由当地的住建局部门来发施工许可证。施工许可证在陆地上的（申请）流程已经成熟，陆地上要求有国土（部门）的意见、规划（部门）的意见。但是，海岛的规划是由海洋部门管辖，跟陆地上的不一样。我们一直在沟通海洋和国土两个部门——怎么把海洋局的规划让国土局来‘认’、怎么来办理施工许可。”

　　如果这些还只是这位行政人员的总结，那一个在实际操作中比较具体的问题就是：“窗口的工作人员只按照他的流程，比如说他要土地证，但我们拿的是海岛证，这两个证，目前还没有一个文件证明它是效力一样的。”

　　“目前就这个问题，我们也一直在跟政府沟通，尽量把流程理顺，衔接好，所以我们也没有擅自去动工，因为没有取得这个证，动工严格来说还是不合法的。其实我们在资金、设计方案上的准备都做好了，就等拿到施工许可证开工。”该工作人员补充说道。

　　已投入近亿元成本

　　在谈到为何将东锣岛规划为海岛度假村建设时，东锣岛公司行政办人员介绍说：

　　这个岛屿比较小，不适合做景区，因为景区会有大量的人去参观，但我们这个岛最多就容纳300人，如果做景区，人太多就会破坏它。所以我们选择做一个高端的——在三亚市场细分的一个高端酒店，也可以接待一些不同需求的人。