小区物业给业主发24万红包 来自电梯广告等收益

　　原标题：苏州一小区物业给业主发24万红包，来自电梯广告等公共收益

　　这两天高新区朗香小区业主乐开了花，小区业委会发大红包啦！606户人家总共领到了24万元。并且，还是由业委会成员挨家挨户把这个大红包送到居民手中。

　　发红包的不止这一家。原来，小区业委会和物业签订了协议，从他们那里争取到了小区的公共收益。其实，发这“公共收益”红包的并不止这一家！早在2015年7月份，园区都市花园就将公共收益126万以物业补贴发给了业主。

　　当时，都市花园的邹女士说，平均每一户领到了401元。然而，有很多居民包括她自己，拿到了钱才知道有小区的公共收益。

　　看到这儿，你或许和小鱼有同样的疑惑，“这笔“公共收益”是啥？”“为啥我在小区住了十几年，没领到过一分钱？！”

　　首先，这笔钱由什么构成？

　　小鱼告诉你，其实这些钱，你们家也有，你也有份

　　先来说说啥叫公共收益

　　你们家小区的电梯里

　　是不是这样的

　　你们家小区的灯箱

　　是不是这样的

　　还有，你们家小区的门禁杆

　　是不是这样的

　　是不是小区里都充斥着各种各样的广告，而且每个月都在变。

　　当然，这些广告不是谁都能贴的，都是要收费的。

　　还有，比如：

　　小区外车辆进入小区要收停车费

　　有人要在小区广场搞特卖、或做活动，要交场地租金

　　小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租

　　小区的会所，承包给别人经营，也要收租金

　　……

　　这些钱都是公共收益

　　收钱的虽然是物业

　　但是，物业只是代为管理

　　这些钱都归业主所有

　　这笔钱从来没拿到！该找谁？

　　关于“公共收益”的使用，小鱼随机采访了园区东方花园的物业公司。

　　他们表示：

　　每个小区的收入和利用情况不一样，以东方花园为例，园区平均物业费在2元/㎡，但作为园区老一代的小区，他们的物业费还维持在0.65元/㎡的水平，收入较新小区要少很多。

　　同时，年数越长小区硬件需要维护的地方越多，花钱也较多，公共收益剩下的就很少，在使用上会和业委会达成一致。

　　所以，对这笔钱有疑惑的，赶紧去问问小区的业委会。

　　如果是没有业委会的老小区

　　这该怎么办呢？

　　毕竟，这其中也不乏有些物业公司在没有业委会的情况下，不主动公示小区的收益、物业费的使用和用途等。这时候，就要拿出法律武器，维护我们老百姓自身权益了！

　　最新版《物业管理条例》

　　第五十四条明确规定

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　2007年颁布并实施的《物权法》

　　第七十九条、第八十条

　　第七十九条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

　　第八十条　建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

　　据法律界的朋友所说，可以找当地街道办事处、社区居民委员会等反映此问题。

　　大家一定要学会维权，有时候“吃亏”不一定“占便宜”，反而助长霸王条款滋生。快去了解一下，你家小区这笔公共收益用在哪儿了吧！

　　来源：苏州发布