年轻人被榨干 : 买不起房 你以为就租得起吗？

　　来源： 郑亚苏金融观察

　　作者：野草财经

　　买不起房，你就租得起吗？扎心！房租正在被爆炒！

　　1、房租暴涨

　　比高房价更可怕的是，你连房租也交不起了。

　　最近几个月，全国房租在火箭式飙升！

　　数据显示，有13个城市涨幅超20%！涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，北京涨幅25%，广州涨幅也超过20%。

　　要知道，在北京六环内，一间不到十平米的单间，足以作为一名或者更多北漂的容身之所。近三个月以来，许多单间的月租相比去年同期上涨千余元。在暴涨的房租面前，有人住进了更加狭小逼仄的空间，有人搬向远郊，也有一部分人，开始无奈地逃离这座城市。

　　你离开北上广深，二线的成都、西安、重庆、天津、合肥，房租上涨也会让你难容肉身！

　　也许，就只能逃回老家了！

　　2、嗜血的资本

　　本来买不起房，房租这样暴涨，越来越多的人将租不起房了，根源到底在哪里？！

　　上周五，曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖只指：自如、蛋壳以超过市场租金20%-40%价格拼命收房，完全破坏了正常房屋租赁市场。

　　确实，这轮房租的暴涨，跟中介囤房、垄断房源有关；资本炒房受阻，开始疯狂炒房租！

　　“房住不炒”之后，“租售并举”！大量资本都在赌租房这个风口，自如A轮融资拿了40亿，估值超过200亿！其他大型租赁公寓，都拿到数千万美元，到数亿美元的融资。

　　公寓租赁企业拿到融资后，就不计成本抢房源！

　　拿到房源后，再去融资，做高估值，同时，也可以用房源进行资产证券化来融资！这种畸形融资模式，引爆了房租大涨！

　　同时，各地在做大规模拆迁和棚改，但是，新的租赁房源供给又不足，这也造成了租赁房源紧张！

　　3、年轻人要被榨干了

　　北京市统计局数据显示，2017年全市居民人均可支配收入为57230元，即月人均可支配收入为4769元。另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元。

　　据此我们可以测算得出，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。此外，租金涨幅，远远超过收入涨幅。

　　刚毕业的大学生面临的状况无疑更严峻。2017年本科毕业生起薪平均水平4854元，其中北京本科生为5200元。据《2017年应届生租房价格报告》，84.2%的应届毕业生需要租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

　　通常来说，20%被认为是房租与收入比较为理想的比例，既能保证居民基本的消费生活，也能维持租赁市场的稳健发展。

　　一旦超过40%，就是一个非常沉重的负担。在欧美发达国家，三分之一的收入无论如何也够支付房租了。

　　在北京，动辄接近60%的房租收入比，刚毕业大学生接近70%，这对租房一族的年轻人来说，无疑是噩梦！

　　更恐怖的是，最近三个月的房租暴涨，让很多北漂一族面临崩溃！

　　现在，已经不仅仅是北京一个城市了，一二线城市的房租都在暴涨！

　　难道，年轻人就只能回老家？

　　如果年轻人都走了，城市也就只剩下钢筋水泥了！

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　　责任编辑：王潇燕