媒体谈北京房租上涨：城市不能只有权贵和富豪

　　原标题：买房不是必需，但“住”是

　　程喻

　　北京的房价又涨了，虽然只有2137万常住人口，但是通州的房价乃至房租却让全国人民都在关注，因为那是北京，更因为那是市场的风向标。

　　到一个陌生城市，最能拉近人与人之间距离的话题是什么？没错，就是房子，不管是在北京、深圳，还是成都、哈尔滨，甚至是美国和澳大利亚，只要抛出这个话题，保准有人打开话匣子，滔滔不绝地分析房地产市场，或者讲述自己的买房经历。虽然大家都在讨论房价，甚至抱怨房价上涨太快，房贷压力太大，但很少有人指责房地产公司，如果有，也是质量问题，但是本次北京房租上涨，大家都把矛头对准了运作长租公寓的租赁公司，舆论一片哗然，资本嗜血的指责不绝于耳，甚至住建委出手，动用行政力量抑制租金过快增长。

　　舆论反弹，并不奇怪。对于房子而言，肩负居住和投资两大属性，任何风吹草动，都能激发公众情绪，况且这次的涨价显得来势汹汹。有朋友去年在亦庄租个公寓，距离长安街20公里左右，1800元一个月，从7月租到9月，到最后断水断电还着火，就没在那住了。后来到天通苑租了个公寓，2100元一个月，一直租到今年7月到期。原本又要搬到亦庄，一看房租都是4000元起，如此涨幅，怎能不让当事人忿忿不平。

　　古话说得好，衣食住行，都是人生基本要求，当前这个阶段，凡是有能力在北京首付买房的，没有人会把他归类到“穷人”。租房不是，但这一块市场却被资本作为了“蓝海”加足马力来开发，商业模式众多文章也分析清楚了，一些房产中介，一手撮合房东和租客，另一手用租客的信用向银行贷款，转手再用从银行贷得的资金批量高价圈占更多房源。这种方式是不是听起来很耳熟？当然，这就是互联网商业模式，先撒钱补贴，跑马圈地，再占领市场，排除潜在竞争者，最后在用户身上变现。我们在美团上看到过，滴滴看到过，分别对应“食”和“行”，现在又在租房市场看到了。

　　但如上所述，因为房子不是单纯的消费品，一来具备投资价值，二来其在消费中，属于“大宗消费”。有数据统计，一线城市大部分人的房租收入比在30%左右，当这种互联网经营方式用在租房市场，谁会获益？第一是房东，因为房租上涨了；第二是地产中介，现阶段赚没赚钱另说，但租房房源肯定是增加了。最近，住建委通知链家自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要租房租赁企业负责人开会，顺便透了个底，这几家公司手头共有12万套存量房源可用于出租。12万套住房，与2100万常住人口，这个数字在一线城市，确实像是非常小的一滴水，但我们要清楚，除了背靠链家的自如，背靠我爱我家的相寓，其他几家公司都还是在2014-2015年左右成立，发展时间非常短，这速度也是够惊人的。以蛋壳公寓为例，这家公司3年时间就完成了两轮融资，从11人扩张到20000人。

　　扩张没有问题，扩张速度加快也没有问题，唯一让人担心的是资本背后的心态。曾经听到一家长租公寓CEO的发言，他说，国内低收入人群的很多需求还未被激发出来，因此房屋的很多附加值没有办法变现，变现意味着什么？意味着这部分群体要花更多的钱，来买更好的服务，意味着在资本催生的租房市场，“租客”成为唯一没有获利的一方。有调查显示，北京84.2%的应届毕业生需要租房，而北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。这难道不滑稽吗？房租被暴涨，相当于低收入人群来补贴相对富有的一方，如果是市场供需决定，人们无话可说；但如果有资本的手在背后操纵，却是丝毫不能放纵。

　　买房不是必需品，但“住”是，我们都知道，一个城市的吸引力越高，房租也会越高，这是经济规律所决定。但我们更应该意识到，城市不能只有权贵和富豪，还需要给予更多人以公平和空间。

来源：证券时报