化州地皮拍卖低迷，房多、价跌、有价无市？

据8月6日化州1宗76亩商住地遭到流拍后，再挂3宗商住用地，占地面积约1.5万方，平均起始楼面价约312元/㎡

地块位于茂名化州市笪桥镇尘塘村旁哈腰山。

地块信息统计表

地块信息

值得一提的是，本次拍卖的三宗地块周边配套设施极为匮乏，教育资源有笪桥中心小学和笪桥中学；医疗资源有笪桥卫生院；同时周边无在售楼盘，以自建房居多，居住氛围有待提高。

近年来，化州市在产业方面虽然有所提升，化州楼市已先后聚集了碧桂园、绿景等品牌实力房企。而房地产市场却没有预期的火热，随着化州近期的房价节节攀高。以目前的地价看，化州市目前房价已经接近6千+，预计下半年会迎来新盘入市“小高峰”。

三宗商住用地

花落谁家

我们拭目以待！

多地房价下跌，买房机会来了？

楼市调控不断，人们真正关心的是效果如何。

据中原地产统计，2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份，更是密集，发布了超过70次调控。

如此密集的调控，房价是否有变化呢？

谁是降价的先锋？

根据国家统计局公布的70城房价数据，1-6月份，新房市场房价环比涨跌幅的情况是这样的：

从数据来看，房价下跌的城市数量呈减少趋势，相反房价上涨的城市数量增多。到了6月份，房价上涨数量达到63个，下跌城市数量只有4个。　

但1-6月份，房价出现下跌的城市并不稳定，频繁出现在下跌榜单中的城市包括上海、北京、厦门、南京、合肥等地。可以说，部分一线城市和热点二线城市是下跌的主力。

针对新房市场的涨跌，易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访表示，热门城市限价导致新房价格环比涨幅有涨有跌，无序波动。另外，一些热门城市涨跌与限价控制的松紧有关系，比如这个月放量多一些，限价松了一点，高价盘供应增加，就会拉高房价。限价干扰了市场价格。

为了更进一步确认房价下跌的城市，国是直通车梳理了近今年3至6月70城二手房房价环比数据。

数据显示，上海、厦门、福州、南京等一些城市，二手房房价出现环比下跌。

比如，3月份，上海二手房房价下跌0.6%为跌幅榜榜首；4月份，厦门二手房房价出现下跌，跌幅为0.4%；5月份，福州走到跌幅榜第一的位置；6月份依然是上海跌幅最大，为0.3%。

价格之外，这些城市楼市成交量也出现部分下滑。

中指院数据显示，上周(7月30日至8月5日)上海楼市成交环比继续下滑，降幅有所收窄；南京成交量大幅回落，降幅近五成。此外，北京住宅成交量环比也有所回落。

杨红旭认为，这些二手房房价下跌的城市基本进入市场的下行周期。

楼市后市怎么走？

在杨红旭看来，这次的下行周期可能会比较长。

主要是因为，这次上行周期比较长，过去通常为一年半到两年，这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右，这次估计要拉长到2年甚至3年。

至于下行的程度，杨红旭认为，从房价的角度看，不同城市会有所差异，热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右，局部地区如环京地区已经下跌了40%。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点，他认为当房价下跌的时候，说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出，今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。

顾云昌在接受中新社国是直通车采访时表示，房地产市场具有明显的周期性，一二线城市和三四线城市有轮动效应，目前三四线城市经历了一波上涨，一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。

顾云昌进一步指出，在当前国内外环境背景下，国家财政政策和货币政策有所调整，释放出来的资金流动性，需要避免进一步刺激楼市。同时，在房地产长效机制尚未建立前，行政手段调控楼市并不会放松。

在此背景下，2018年年中中央政治局会议强调，“坚决遏制房价上涨”。一周时间后，住建部下“狠命令”，对房地产调控不力的地方坚决问责，要求加快制定住房发展规划。

住建部会议上提到了“三稳”，稳地价、稳房价、稳预期。

“一方面体现了中央稳定楼市的信心，另一方面也为房地产长效机制的出台营造环境。”顾云昌说。

要想预测2018年茂名房价，我们就得先来了解一下2017年茂名房价的基本情况，2017年初，茂名新房房价5千多一点，二手房房价6千多一点，年底的时候，新房房价涨到了6千5；二手房房价涨到了6千8。一年整体房价上涨了1千左右。

茂名全市房价全线上涨，茂南高州均价七千多！

本周化州市成交量猛增，成交面积排名全市第一，占全市网签成交面积的37.3%；高州市成交面积占比25.0%；茂南区成交面积占比18.3%；信宜市成交面积占比11.0%；电白区成交面积占比8.4%。化州市成交均价6412.2元/㎡，茂南区成交均价7584.48元㎡。高州市成交均价7212.28元/㎡，电白区成交均价4826.29元/㎡，信宜市成交均价5249.32元/㎡。

经济发展来看，茂名今年一季度取得了不错的成绩，茂名一季度GDP为628.61亿元，领跑非珠三角城市，甚至超过珠海、江门、肇庆等珠三角城市，直逼中山。从增长率来看，一季度名义16.99%、仅次于深圳，实际增长7.4%，也还算不错。

而从茂名实际在售情况来看，茂名中心城区的项目价格已经达到8000-9000元/平米的标准，如裕海国际9000元/平米、碧桂园天悦府8600元/平米，碧桂园天汇府8800/平米，财富世家9000/平米，而外围区域还会有价格5000-6000元/平米稍低的项目。

所以从总体上讲，现如今茂名房价整体呈现上涨的形势，2018年茂名房价暴跌的可能性不大，估计依旧会稳步上涨，估计再等几年，滨海旅游逐渐完善，电白房价也会升起来。