茂名旧城区“三旧”改造悄悄进行，品牌争先进驻？

“三旧”改造是城市规划区旧村庄改造，是茂名近年来的一个热点。

“三旧”改造主要是优化土地资源配置、拓宽建设用地空间、促进节约集约用地和保障经济社会可持续发展等方面。

在今年六月茂名自然资源局放出了茂名市原造纸厂“三旧”改造项目茂化快线东延线的地块公告。

从茂名市资源局出的告示来说，四块地块位置都位于茂化快线东延线南侧，其中包含了两块住宅（兼容商业用地），一块住宅用地，一块广场用地。

茂化快线东延线南侧MHKXD-01-A地块

地块编号：MHKXD-01-A地块。

规划用地面积：21923.67㎡。

用地性质：二类居住用地R2（兼容商业）。

住宅部分容积率：≤3.1，商业部分容积率：≤0.8。

建筑密度：≤30%（塔楼部分≤25%，居住建筑塔楼部分≤22%）。

绿化率：≥30%。

住宅建筑高度：≤80米。

茂化快线东延线南侧MHKXD-01-B地块

地块编号：MHKXD-01-B地块。

规划用地面积：1893.41㎡。

用地性质：二类居住用地R2。

容积率：≤1.5。

建筑宽度：≤30%（塔楼部分≤22%）。

绿化率：≥30%。

住宅建筑高度：≤80米。

茂化快线东延线南侧MHKXD-02-A地块

地块编号：MHKXD-02-A地块。

规划用地面积：20916.25㎡。

用地性质：二类居住用地R2（兼容商业）。

住宅部分容积率：≤3.1，商业部分容积率≤0.8。

建筑密度：≤30%（塔楼部分≤25%，居住建筑塔楼部分≤22%）。

绿化率：≥30%。

住宅建筑高度：≤80米。

若本地块与东侧MHKXD-02-B地块属同一业主或共同开发，则两地块的共同边界可不按地界线进行建筑退线。

茂化快线东延线南侧MHKXD-02-B地块

地块编号：MHKXD-02-B地块。

规划用地面积：618.61㎡。

用地性质：广场用地G3。

若本地块与东侧MHKXD-02-A地块属同一业主或共同开发，则两地块的共同边界，可不按地界线进行建筑退线。

机动车出入口：可在东侧规划道路处开设机动车出入口(出入口设置需注重商业建筑交通组织，避免集中的进出车流对道路交通产生干扰)，并结合现状及规划情况合理设置，应符合《茂名市城市规划管理技术规定》的要求，并设置缓冲区间，缓冲区不得占用规划道路。

据透露在今年8月的时候奥园商业地产集团就对这块地进行了分析。

最近几年奥园商业地产集团纵横在粤西地区，但茂名却迟迟未见其身影。

而在最近奥园商业地产集团却突然把6月茂名自然资源局放出原造纸厂三旧改造项目的地块进行了分析，也就可以大胆猜测奥园商业地产集团是否有意向拿下这个地块。

从放出的地块位置来看，该地块位于站南片区、河东片区、河西片区的交界处，所以无法确认该地块于哪个片区，分区还尚未明确。

但据得知茂南区人民医院和该项目是隔江相望，而且从奥园的分析图就可以看出，附近的路还是乡路居多，希望项目建成可以把附近公路扩大，缓解附近交通。

交通路线已见雏形

茂化公路改造工程是茂名市西出口的主要干道，是化州市与茂名市之间的主要干线通道，而茂化公路会途经原造纸厂所在的区域，公路建成后会直接接驳站北一路。

而位于区域北面的红旗南路也是同样接驳站北一路，顺站北一路就可以快速到达站南片区，享受站南片区的利好是轻而易举。

楼盘进驻，减轻住宅紧张

从文件规划所在区的商品住宅来看，浩基华府就位于站北一路，项目极力打造商住一体化，据了解奥园的意向也是商业一体化，形成区域内外商业相呼应，间接就推动了区域的发展经济水平。

根据奥园分析来说，区域该地块已围挡，地上有厂房待拆迁，三面临路，奥园对这块地进行改造，对环境有很大的改善作用，并且该区域常住人口基数较大，目前区域楼盘都均为本地开发商，浩基华府和碧水湾，那么奥园作为外来开发商进驻，其实另一方面也可以减轻附近住宅紧张的问题。

配套商业紧缺，需要大力发展

该区域配套还是空白阶段，配套都尚未完善，要把自身的资源最大化吸引了品牌和商业的进驻，片区的发展才会蒸蒸日上。

在城市发展的途中，一需要发展新的区域，将城市的重点移居新区域，建立新的经济中心，二是促进落后地区加快发展，那么三旧改造就是促进地区发展而存在，主要是已经无处可施展的区域进行“换装”。

（原造纸厂已经拆除进行“三旧”改造 图片来源网络）

而需要进行三旧改造的区域，建筑都是普遍较老旧，要最大限度地利用区域自身拥有的资源，才不会两极化严重，提及到的原造纸厂地块就需要三旧改造来提升区域的发展，所以改造该区域是需要抓紧时机进行

（来源：凤凰网房产茂名站，仅供参考了解，如有疑问可及时联系处理）